Wniesienie budynku do spółki małżeńskiej

W przypadku wniesienia wkładu w postaci nieruchomości do spółki cywilnej, której wyłącznymi wspólnikami są małżonkowie posiadający wspólność majątkową, nie istnieje obowiązek zachowania formy aktu notarialnego. Gdy bowiem pod względem formalnym współmałżonkowie są właścicielami łącznymi nieruchomości, nie dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości.

O CO PYTAŁ PODATNIK?

Z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji wystąpił podatnik będący wspólnikiem dwuosobowej spółki cywilnej, w której drugim ze wspólników jest jego żona. Małżonkowie w czerwcu 2011 r. wprowadzili do spółki aportem posiadaną nieruchomość, sporządzając na tę okoliczność w formie pisemnej aneks do umowy spółki cywilnej. Będąca przedmiotem wkładu nieruchomość została nabyta przez małżonków w trakcie trwania ich małżeństwa. Podatnik wskazał, że w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości małżonkowie figurują jako jedyni jej właściciele na prawach wspólności ustawowej. Jednocześnie zaznaczył, że była ona wykorzystywana przez spółkę przez okres ponad trzech lat przed przekazaniem jej na stan firmowego majątku. Po wniesieniu aportem przedmiotową nieruchomość małżonkowie zamierzali wprowadzić do ewidencji środków trwałych spółki i ją amortyzować.

Małżonkowie mieli wątpliwość, czy postąpili prawidłowo, czy też w opisanym stanie faktycznym konieczna była forma aktu notarialnego, aby wprowadzenie nieruchomości do majątku spółki było skuteczne i by istniała możliwość dokonywania odpisów amortyzacyjnych od jej wartości początkowej.

ZDANIEM IZBY SKARBOWEJ:

Wydając interpretację indywidualną organ podatkowy zgodził się ze stanowiskiem podatnika, które zaprezentował on w uzasadnieniu do złożonego wniosku. Podatnik wskazał w nim, że dla uznania dla celów amortyzacji, że nieruchomość stanowi własność spółki cywilnej, niezbędne jest udowodnienie posiadania prawa własności tej nieruchomości. Wobec powyższego wspólnicy spółki cywilnej chcący wprowadzić składnik ich prywatnego majątku do majątku tej spółki powinni go do niej wprowadzić w formie aportu.

Według podatnika, jeżeli przedmiotem takiego aportu jest nieruchomość, wówczas jej dotychczasowy właściciel, wprowadzając ją do majątku spółki powinien przenieść jej własność na wszystkich wspólników. Może to nastąpić w samej umowie spółki lub w aneksie do niej sporządzonym, przy jednoczesnym zachowaniu formy aktu notarialnego. Dla ważności umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości Kodeks cywilny wymaga bowiem formy aktu notarialnego. W przypadku jej niezachowania dokonana czynność jest bezwzględnie nieważna, co powoduje po stronie spółki negatywne skutki prawne. Jedynie skuteczne przeniesienie własności nieruchomości na spółkę cywilną daje bowiem prawo do uznania tej nieruchomości za środek trwały tej spółki podlegający amortyzacji.

Jednocześnie podatnik wskazał, że przywołane uregulowania nie mają zastosowania w odniesieniu do aportu do spółki cywilnej wspólnej nieruchomości małżonków, w sytuacji, w której wyłącznymi jej wspólnikami są małżonkowie, pomiędzy którymi istnieje majątkowa wspólność ustawowa. Zawarcie spółki cywilnej przez małżonków nie powoduje bowiem zmian w istniejącym w ich małżeństwie ustroju majątkowym. Według podatnika wyodrębnienie z majątku prywatnego małżonków składników, które będą wykorzystywane w prowadzeniu przez nich działalności gospodarczej w formie dwuosobowej spółki cywilnej, następuje w umowie spółki bądź też w jej ewentualnych aneksach. Nie wymaga ona zachowania szczególnej formy, bez względu na to, czy przedmiotem aportu są ruchomości, czy też nieruchomości. Tym samym, w ocenie podatnika, wprowadzenie do spółki cywilnej małżonków nieruchomości może nastąpić na podstawie aneksu do umowy spółki cywilnej, dotyczącego zwiększenia wkładów.

Na potwierdzenie swojej tezy podatnik przywołał interpretacje wydawane przez inne organy podatkowe, które odnoszą się do sytuacji, gdy do spółki cywilnej, składającej się z dwóch tylko wspólników, obaj oni wnoszą nieruchomość stanowiącą ich wspólną własność. Jeżeli jednocześnie wzajemny stosunek udziału każdego z nich w spółce jest taki sam, jak stosunek ich współwłasności w nieruchomości, to z uwagi na to, iż w takim przypadku nie ma przeniesienia własności, lecz zachodzi tylko wyodrębnienie pewnego kompleksu majątkowego, nie ma podstawy do żądania formy aktu notarialnego.

Uznając powyższą analizę za prawidłową organ podatkowy odstąpił od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 30 września 2011 r., nr IPTPB1/415-83/11-2/ASZ)