podatek dochodowy, podatek VAT, podatek akcyzowy, PCC, podatek od spadków, podatek od nieruchomości
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 13 (1470) z dnia 12.02.2018

Podatek od nieruchomości za grunt rolny, na którym rozpoczęto budowę

Głównym przedmiotem działalności spółki jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Spółka otrzymała w formie aportu działkę będącą gruntem rolnym. W marcu 2017 r. otrzymała pozwolenie na budowę i rozpoczęto budowę dwóch budynków mieszkalnych. Od kiedy spółka powinna rozpocząć opłacanie podatku od nieruchomości za tę działkę: od następnego miesiąca po miesiącu, w którym rozpoczęła się budowa, czy dopiero od pierwszego dnia następnego miesiąca, po którym nastąpi oddanie budynku do użytkowania?

Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Pojęcie "zajęcia gruntów na prowadzenie działalności gospodarczej" jest pojęciem węższym niż stosowane w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych pojęcie "nieruchomości znajdujących się w posiadaniu przedsiębiorcy". Dlatego też o tym, czy grunt rolny będzie opodatkowany podatkiem rolnym, czy też podatkiem od nieruchomości decyduje faktyczne wykorzystywanie sklasyfikowanych jako użytki rolne gruntów, tzn. faktyczne wykorzystywanie ich w prowadzonej działalności gospodarczej (tak m.in. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 12 października 2017 r., sygn. akt I SA/Sz 670/17).

Zajęcie gruntów rolnych na prowadzenie działalności gospodarczej zamiast działalności rolniczej powoduje, iż przedsiębiorca staje się w stosunku do nich podatnikiem podatku od nieruchomości, a nie podatku rolnego. Często zdarza się, że deweloperzy skupują działki rolne, które dopiero po jakimś czasie przeznaczają pod budowę. Organy podatkowe i sądy administracyjne nie prezentują w tym zakresie jednolitego stanowiska. Organy podatkowe uznają, że samo uzyskanie pozwolenia na budowę (lub zakup działki z przeniesionym pozwoleniem budowlanym) powoduje zajęcie gruntu na działalność gospodarczą. Z takim stanowiskiem nie zgodził się natomiast WSA w Gdańsku, który w wyroku z dnia 14 czerwca 2017 r., sygn. akt I SA/Gd 213/17, stwierdził, że: "Samo uzyskanie pozwolenia na budowę, czyli aktu administracyjnego, nie jest wystarczające, aby uznać, że dany grunt jest »zajęty« na prowadzenie działalności. Dopiero faktyczne, rzeczywiste dokonanie na gruncie czynności składających się na prowadzenie działalności gospodarczej powoduje powstanie obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości".

W przypadku przeznaczenia gruntu rolnego pod zabudowę duże znaczenie ma też zmiana klasyfikacji gruntu i jego "odrolnienie". W poprzednio obowiązującym stanie prawnym odrolnienie następowało w trakcie procedury związanej z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę. Obecnie przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę inwestor musi uzyskać zezwolenie na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Niektóre sądy administracyjne uznają, że ten fakt oraz zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego stanowią o zajęciu gruntu na działalność gospodarczą.


Grunty rolne podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, według stawek właściwych dla przedsiębiorców już od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło ich zajęcie.


Problemy powstają też w sytuacji, gdy z gruntu rolnego inwestor wyodrębnia tylko jego część, w celu rozpoczęcia na niej inwestycji budowlanej. WSA w Lublinie w wyroku z dnia 23 sierpnia 2017 r., sygn. akt I SA/Lu 579/17, stwierdził, że: "Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, a nie działki. Wynika z tego, że wyodrębnienie geodezyjne nie ma istotnego znaczenia z punktu widzenia opodatkowania. Zasadne w tej sytuacji jest stanowisko, że w sytuacji, kiedy działka rolna (nieużytek) tylko w części jest wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu w całości, lecz tylko w tej części".

Z pytania wynika, że spółka pozwolenie na budowę uzyskała w marcu 2017 r. Rozpoczęto też prace budowlane. Kierując się przeważającym w tym zakresie orzecznictwem należałoby przyjąć, że spółka powinna była rozpocząć opłacanie podatku od nieruchomości za omawiany grunt od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym rozpoczęto prace budowlane na tym gruncie. Zaś podatek od nieruchomości za wybudowane budynki trzeba będzie regulować od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa zostanie zakończona albo w którym rozpocznie się użytkowanie budowli bądź budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.

www.PoradyPodatkowe.pl - Podatek od nieruchomości:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PodatekOdNieruchomosci.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
PODATEK VAT - zasady rozliczania i weryfikacji
PODATEK DOCHODOWY - przychody, koszty, środki trwałe, amortyzacja, leasing
Vademecum podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.