Podatek od nieruchomości przy zwolnieniu współwłaściciela

Jestem jednym z czterech współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedziałem się, że na skutek przeniesienia udziału we współwłasności przez dotychczasowego współwłaściciela nowym współwłaścicielem stał się podmiot, który jest zwolniony ustawowo z podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości do tej pory płacili wszyscy współwłaściciele, przekazywali kwotę stosownie do przypadającego udziału. Czy teraz po wspomnianej zmianie pozostali współwłaściciele będą zobowiązani uiścić również część podatku przypadającą na udział współwłaściciela zwolnionego z podatku?

NIE. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. właścicielami nieruchomości. Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży, co do zasady, solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Przewiduje to art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707). Przedmiotowy obowiązek ciąży zatem w sposób solidarny na współwłaścicielach-podatnikach. Organ podatkowy wymierza podatek wszystkim współwłaścicielom w kwocie ogólnej, w jednej decyzji, która jest adresowana do wszystkich współwłaścicieli.

Od zasady tej przewiduje się wyjątki. Jeden z nich polega na tym, że zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe, o której mowa w powołanym przepisie, nie stosuje się, jeżeli jeden lub kilku współwłaścicieli lub posiadaczy jest zwolnionych od podatku od nieruchomości albo nie podlega temu podatkowi (art. 3 ust. 6 ustawy). W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na współwłaścicielach lub posiadaczach, którzy podlegają podatkowi od nieruchomości oraz nie są zwolnieni od tego podatku, w zakresie odpowiadającym ich łącznemu udziałowi w prawie własności lub posiadaniu.

Oznacza to zatem, że jeżeli jeden ze współwłaścicieli spełnia warunki do zwolnienia z podatku od nieruchomości (zwolnienia podmiotowego), wówczas od wysokości obowiązku podatkowego naliczonego od całej nieruchomości należy odliczyć, obliczając wymiar należnego podatku przypadającego na tego współwłaściciela, kwotę, która wynika z opodatkowania części zwolnionej.

Czytelnik i pozostali współwłaściciele nieruchomości niezwolnieni z podatku będą solidarnie zobowiązani za zapłatę podatku, ale tylko za tę część, która jest opodatkowana, tj. odpowiada ich udziałowi we współwłasności, z pominięciem udziału nowego współwłaściciela korzystającego ze zwolnienia podmiotowego.