Podatek od nieruchomości w przypadku spółki cywilnej

Zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych czy użytkownikami wieczystymi gruntów.

Już od dłuższego czasu wątpliwości interpretacyjne budzi kwestia czy spółka cywilna jest jednostką organizacyjną mogącą być podatnikiem podatku od nieruchomości. Problem ten wielokrotnie był przedmiotem wydawanych orzeczeń sądowych. Część sądów stoi na stanowisku, że spółka cywilna jest podatnikiem podatku od nieruchomości, a część z tym stanowiskiem się nie zgadza i uważa, że obowiązek podatkowy obciąża poszczególnych wspólników. Również Naczelny Sąd Administracyjny nie rozstrzygnął jednoznacznie tej kwestii.

Natomiast rozstrzygnięcie czy podatnikiem podatku od nieruchomości jest spółka cywilna czy wspólnicy ma wpływ na wiele kwestii podatkowych.

Sprawa ta poruszona została na posiedzeniu Sejmu nr 24 w dniu 5 września 2016 r.

Stanowisko w tym zakresie przedstawił Sekretarz Stanu w Ministerstwie Finansów. W jego opinii spółka cywilna nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości, gdyż nie może we własnym imieniu nabywać praw, w tym własności nieruchomości, nie może stać się posiadaczem samoistnym nieruchomości, użytkownikiem wieczystym gruntu ani posiadaczem mienia jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa.

Wskazał on również, że brak podmiotowości prawnej spółki cywilnej na gruncie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wynika z jej istoty ukształtowanej w procesie cywilnym. Ponadto przypomniał, że konsekwentnie statusu podatnika pozbawione są spółki cywilne, również w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dodatkowo poinformował, że Minister Finansów w ramach uprawnień wynikających z Ordynacji podatkowej, dążąc do zapewnienia jednolitego stosowania przepisów prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, zamierza wydać w najbliższym czasie interpretację ogólną dotyczącą stosowania przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w kontekście podlegania opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wspólników spółek cywilnych.