A A A

Zawieszanie i wznawianie działalności gospodarczej - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 42 (666) z dnia 27.05.2010

Opodatkowanie nieruchomości w czasie zawieszenia działalności gospodarczej

Zajmuję się szyciem na miarę i przeróbkami ubrań. W związku z operacją i konieczną rehabilitacją planuję zawiesić prowadzoną przeze mnie działalność gospodarczą. Czy w okresie zawieszenia należy opłacać podatek od nieruchomości?

Ustawodawca, wprowadzając instytucję zawieszenia działalności gospodarczej, nie unormował w sposób szczególny zagadnienia opodatkowania podatkiem od nieruchomości. W związku z tym w kwestii tej należy stosować przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Stanowi ona, że fakt posiadania przez przedsiębiorcę budynku, budowli czy gruntu skutkuje objęciem ich wyższą stawką podatku jako nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności firmy (por. wyrok WSA z dnia 29 września 2005 r., sygn. akt II SA/Wa 1411/05). W świetle powyższego w okresie zawieszenia działalności przesłanka posiadania określonych nieruchomości czy obiektów jest nadal spełniona. Fakt korzystania z instytucji zawieszenia nie powoduje utraty przez dany podmiot statusu przedsiębiorcy.

W kwestii opodatkowania nieruchomości w trakcie zawieszenia wypowiedział się Dyrektor Departamentu Podatków Lokalnych Ministerstwa Finansów, na wniosek Prezesa Regionalnej Izby Obrachunkowej. W piśmie z dnia 1 grudnia 2008 r., nr PL/LS/833/111/SIA/08/376 stwierdzono, że: "(…) w przypadku zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej brak jest uzasadnienia dla zastosowania - dla gruntów i budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę - stawek przewidzianych dla gruntów i budynków pozostałych. Zawieszenie wykonywania działalności gospodarczej jest natomiast przesłanką zastosowania niższych stawek podatku od nieruchomości dla budynków mieszkalnych lub ich części, które przed zawieszeniem objęte były stawką właściwą dla obiektów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej (…)".

Oznacza to, iż w trakcie zawieszenia działalności gospodarczej stawka podatku od nieruchomości za budynki lub ich części związane z działalnością gospodarczą nie ulega obniżeniu. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych lub ich części, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, zawieszenie powoduje obniżenie stawki do wysokości jak za budynki mieszkalne.

Ponadto ze zmianą stawki podatku będziemy mieli do czynienia w okresie zawieszenia działalności gospodarczej w przypadku będących w posiadaniu przedsiębiorcy gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych oraz lasów zajętych na wykonywanie innej działalności gospodarczej niż działalność rolnicza i leśna. Wówczas dopuszczalne jest objęcie tych gruntów podatkiem rolnym lub leśnym na zasadach określonych w ustawach o podatku rolnym i o podatku leśnym.