Dokończenie budowy i podatek od domu

Wiosną mam zamiar ukończyć prace budowlane i wczesnym latem wprowadzić się do nowego domu. Wiem, że od budynku będę musiał płacić dodatkowy podatek. Kiedy powinienem zgłosić obiekt do opodatkowania? Od kiedy będę musiał płacić podatek: od dnia dokonania zgłoszenia, czy później?

Czytelnik o tyle ma rację, że zdaje sobie sprawę z konieczności opodatkowania budynku. Nie jest to jednak jakiś nowy podatek. Jest to bowiem podatek od nieruchomości, który obciąża nie tylko grunty (działki), ale również inne nieruchomości (np. odrębną własność lokalu), czy też budynki lub ich części. Stanowi o tym art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.). Obowiązek podatkowy ciąży na każdym właścicielu. Nie jest jednak uzależniony od "korzystania" z przedmiotu opodatkowania. Jest to podatek majątkowy od dysponowania określonym składnikiem majątkowym.

Dlatego też, co do zasady, obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Dotyczy to np. kupna mieszkania czy innej nieruchomości. Jednakże w odniesieniu do nowych obiektów okres objęcia ich podatkiem jest dłuższy. Przepis stanowi bowiem, że jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona.

Zdarza się, że inwestor rozpoczyna formalne korzystanie z budynku wcześniej, przed zakończeniem budowy. Może to jednak zrobić dopiero po uzyskaniu stosownej decyzji ze starostwa pozwalającej na użytkowanie obiektu (np. domu jednorodzinnego). Wówczas moment opodatkowania następuje wcześniej i jest związany z rozpoczęciem użytkowania, jednak następuje to dopiero od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym rozpoczęto takie wcześniejsze użytkowanie.

Podatek od nowego budynku (jego części) czy innej budowli płaci się dopiero 1 stycznia roku następującego po roku, gdy budowa została zakończona.

Jeśli więc przykładowo Czytelnik zakończy budowę domu 20 maja 2013 r. i po zgłoszeniu zakończenia prac przystąpi do użytkowania np. w dniu 1 lipca br., to podatek od nieruchomości od nowej powierzchni (budynku) będzie musiał płacić od 1 stycznia 2014 r.

Osoby fizyczne mają obowiązek informowania właściwy organ o zdarzeniach mających wpływ na opodatkowanie, poprzez złożenie tzw. informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzonej na urzędowym formularzu.