A A A

Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 24 (851) z dnia 20.08.2014

Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości hali wybudowanej na gruncie przekwalifikowanym z rolnego

Posiadamy dwie działki, od których płacimy podatek rolny. Obecnie otrzymaliśmy pozwolenie na budowę hali produkcyjnej i niebawem rozpoczniemy budowę na jednej z działek. Termin oddania do użytkowania hali wstępnie określamy na styczeń 2015 r. Od kiedy należy przestać płacić podatek rolny i należy płacić podatek od nieruchomości za działkę i halę produkcyjną? Jeżeli decyzją gminy zostanie zabrany pas ziemi z naszej działki z przeznaczeniem na drogę gminną (toczy się takie postępowanie i niedługo otrzymamy decyzję w tej sprawie), to czy należy skorygować podatek od nieruchomości i podatek rolny?

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 1381 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Obowiązek podatkowy w tym podatku wygasa ostatniego dnia miesiąca, w którym przestały istnieć okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Jeżeli zatem działka, od której Pytający płaci podatek rolny, zostanie zajęta pod budowę (wystarczy samo złożenie materiałów budowlanych) np. w sierpniu, od września należy płacić od tego gruntu podatek od nieruchomości. Od drugiej działki nadal należy płacić podatek rolny.

Budynki opodatkowuje się zawsze podatkiem od nieruchomości. Różne mogą być momenty powstania obowiązku podatkowego. Dla nowych obiektów ustawodawca przewidział odroczenie tego momentu. Jeżeli więc okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem (art. 6 ust. 2 u.p.o.l.). Gdyby więc użytkowanie wskazanej w pytaniu hali produkcyjnej nastąpiło w styczniu 2015 r. lub w tym samym miesiącu zostałaby ukończona jej budowa, obowiązek zapłaty podatku od budynku hali powstanie z dniem 1 stycznia 2016 r.

Ewentualną korektę podatku rolnego można przeprowadzić do ostatniego dnia miesiąca, w którym grunt zostanie zajęty pod budowę. Po tym terminie możliwa jest korekta podatku od nieruchomości od gruntu i to od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zabrany zostanie pas ziemi pod drogę.