Gazeta Podatkowa nr 10 (2198) z dnia 3.02.2025
Rozwiązanie umowy sprzedaży a zwrot PCC
W czerwcu 2024 r. została zawarta umowa sprzedaży nieruchomości, w związku z którą notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 3.600 zł. Na podstawie sporządzonego aktu dokonano stosownych wpisów w księdze wieczystej. Sprzedawca nie wywiązał się ze swego zobowiązania i nie wydał przedmiotu umowy kupującemu, wobec czego strony rozwiązały umowę sprzedaży. Sprzedawca zwrócił kupującemu uiszczone mu tytułem ceny nieruchomości środki pieniężne. Czy w opisanych okolicznościach kupujący może domagać się zwrotu zapłaconego PCC?
Zwrot PCC jest możliwy wyłącznie w sytuacjach, które zostały enumeratywnie określone w ustawie o PCC. W opisanych okolicznościach uprawnienie do żądania zwrotu nie przysługuje.
W myśl art. 11 ust. 1 ustawy o PCC podatek podlega zwrotowi, jeżeli:
- uchylone zostały skutki prawne oświadczenia woli (nieważność względna),
- nie spełnił się warunek zawieszający, od którego uzależniono wykonanie czynności cywilnoprawnej,
- spółka nie została zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców lub wysokość kapitału zakładowego spółki kapitałowej została zarejestrowana w kwocie niższej niż określała umowa spółki - w części stanowiącej różnicę między podatkiem zapłaconym i podatkiem należnym,
- podwyższenie kapitału zakładowego spółki nie zostanie zarejestrowane lub zostanie zarejestrowane w wysokości niższej niż określona w uchwale - w części stanowiącej różnicę między podatkiem zapłaconym i podatkiem należnym od podwyższenia kapitału zakładowego ujawnionego w rejestrze przedsiębiorców,
- nie dokonano wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Żądanie zwrotu zapłaconego podatku jest uprawnione wyłącznie w przypadku zajścia jednej z przytoczonych przesłanek. Jednocześnie, nawet mimo spełnienia którejś ze wskazanych przesłanek, podatek nie podlega zwrotowi po upływie 5 lat od końca roku, w którym został zapłacony.
W opisanych okolicznościach strony umowy sprzedaży postanowiły ją rozwiązać z uwagi na niewydanie przedmiotu umowy przez sprzedawcę. W tym miejscu należy wskazać, iż w piśmiennictwie prawniczym dopuszcza się możliwość rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości na zasadzie swobody umów, nawet jeśli na jej podstawie doszło do przejścia prawa własności, jednak między stronami istnieją jeszcze inne zobowiązania, które nie zostały wykonane (np. kupujący nie uiścił ceny, sprzedawca nie wydał nieruchomości).
Mimo skutecznego rozwiązania umowy, została ona uprzednio skutecznie zawarta, a zatem powstał obowiązek w zakresie PCC. Późniejsze jej rozwiązanie na skutek zgodnych oświadczeń stron nie powoduje po stronie kupującego powstania uprawnienia do żądania zwrotu poprawnie naliczonego i uiszczonego podatku.
www.PoradyPodatkowe.pl - Podatek od czynności cywilnoprawnych:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekPCC.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.10.2025 (piątek)
15.10.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||