VAT przy wynajmie pomieszczeń na cele magazynowe

Wynajem pomieszczeń dodatkowych mieszkańcom na podstawie umowy najmu podlega opodatkowaniu 23% stawką VAT.

O CO PYTAŁ PODATNIK?

Podatnik (spółdzielnia mieszkaniowa) posiada w budynkach mieszkalnych zasoby mieszkaniowe oraz piwnice przynależne do poszczególnych lokali mieszkalnych, a także pomieszczenia dodatkowe typu zabudowane części korytarzy, wnęki pod schodami, wolne pomieszczenia po suszarniach, pralniach itp. Wszystkie te pomieszczenia stanowią części wspólne danych nieruchomości. Spółdzielnia wynajmuje dodatkowe pomieszczenia mieszkańcom (osobom fizycznym) na podstawie umowy najmu. W umowach najmu widnieje zapis, iż pomieszczenia dodatkowe wynajmowane są na cele magazynowe.

Spółdzielnia od organu podatkowego oczekiwała odpowiedzi na pytanie czy słusznie nalicza 23% podatek VAT od usługi najmu pomieszczeń dodatkowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. W jej ocenie takie postępowanie jest właściwe.

ZDANIEM IZBY SKARBOWEJ:

Organ podatkowy uznając stanowisko podatnika za prawidłowe przypomniał, że podstawowa stawka VAT wynosi 23%. W określonych sytuacjach ustawodawca przewidział możliwość zastosowania obniżonych stawek podatku bądź zwolnienia od tego podatku. I tak, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Z przepisu tego wynika, że ze zwolnienia od podatku VAT korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym wskazany przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej podmiotu świadczącego usługę, jak i od podmiotu nabywającego tę usługę.

Według organu przesłanki do zastosowania zwolnienia są następujące:

świadczenie usługi na własny rachunek,
charakter mieszkalny nieruchomości,
mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.

Organ podkreślił, że zaistnienie wszystkich wskazanych przesłanek skutkuje zastosowaniem zwolnienia od podatku VAT. Brak któregokolwiek z wymienionych elementów nie pozwala na zastosowanie zwolnienia i w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi według stawki podstawowej.

Reasumując, organ stwierdził, że ponieważ z zapisu "cele magazynowe" nie wynika, aby pomieszczenia były wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe, to najem tych pomieszczeń nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Zatem czynność ta podlega opodatkowaniu 23% stawką VAT.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 29 marca 2016 r., nr 1061-IPTPP3. 4512.32.2016.2.JM)